買房子總是有許多方面要考慮，尤其是首購族，在第一次購屋總是會小心一點並希望能考慮到所有的面向，這裡整理了5大注意事項，避免你買到房甚至住進去後就後悔啦!
5大注意事項:
1. 停車位選擇、儲藏空間需求
2. 公共設施：電梯位置、數量，停車場出入口，健身房、庭院位置
3. 房子內部格局
4. 管理費包含項目
5. 房子位置：高樓層V.S.低樓層，邊間V.S.中間
1. 停車位選擇、儲藏空間需求
現在很多社區大樓都有包含車位，如果是購買預售屋或新成屋時有機會可以選擇車位，建議不要購買坡道附近、轉彎處，或者是鄰近垃圾回收處，這些車位可能會因視線死角造成你的愛車被刮傷或損壞，也盡量不要選中間的車位，因為左右兩邊的停車空間及上下車空間比較充裕，避免不小心愛車被碰傷。
另外，通常買公寓都有附一個儲藏空間，甚至在買預售屋時也多能挑選儲藏空間位置
2. 公共設施：電梯位置、數量，停車場出入口，健身房、庭院位置
電梯位置、數量：房子需觀察一層樓有幾戶、共用幾部電梯、樓梯位置等，如果戶數很多但電梯只有少少幾部，只怕平日尖峰時段需要等比較久的電梯。如果房子也剛好在電梯附近，需要特別注意隔音的構造，看機械運作聲音會不會影響到日常生活
Tips: 電梯旁的房子到底能不能買？
若是新成屋，隔音構造及設備通常較完善，可以考慮購買，但還是建議實際去看房時多留意是否會有電梯運作噪音；但如果是20年以上的舊房子，會受到較多噪音的影響，因此不建議購買在電梯旁。
停車場出入口：如果你住在低樓層，到了深夜其他住戶回家，你家可能都會被鐵捲門或柵欄聲音影響，甚至車子出入大樓都可能會因噪音影響了生活
健身房、庭院位置: 大多公寓都把健身房及庭院設在同一樓層，若是家在這些公設附近，可能會聽到小孩嬉鬧聲或運動跑步健身的聲音。同樣享受公共設施，當然會希望能有更高的生活品質
3. 房子內部格局
觀察平面位置圖：利用格局圖、平面圖觀察座向、採光面、戶數、電梯位置、梁柱位置及風水才能挑選到適合自己的房型
確認房子朝向: 朝南：在冬天會比較溫暖，房屋價格較高，房子通常較搶手。朝北：在風較大的區域會相對寒冷，在溫哥華可以看到美麗山景。朝西：下午時段會造成「西曬」的問題，夏天會異常炎熱。朝東：早上光線較強，睡眠品質易受太陽方位影響
採光面: 採光面指的是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。採光面越多越好，一個房子有兩個採光面，空氣才有機會對流，而只有一個採光面的房子，可能會較熱且空氣不流通
4. 管理費包含項目
管理費用可能包含冷氣，暖氣，社區周圍維護，鏟雪，熱水，管理費，垃圾回收，瓦斯，煤氣等，每個Strata 管理的範圍及方式都有所不同
Tips: 在買房時可以觀察Feature Sheet上Maint Fee Includes 這項，說明管理費包含了哪些項目
5. 房子位置：高樓層V.S.低樓層，邊間V.S.中間
不管是新成屋，預售屋或是中古屋，只要樓層越高，通常價格就越高，但是住高樓層好還是低樓層好，都各有千秋，以下這裡為你整理樓層優缺點:
高層樓優點 | 高層樓缺點 |
較有隱密性 | 越靠屋頂，夏天越熱 |
隱密性高、較少近距離噪音 | 風切聲大 |
坪數較大 | 電梯保養或停駛，得使用樓梯上下樓 |
增值空間大 | 樓層越高房價越貴 |
Tips: 如果是購買預售屋，在不確定房屋周邊未來開發狀況時，買高樓層也比較不容易被遮蔽到視野。如果不巧隔壁新建的大樓比自己家還高，就很容易擋住原有的採光、通風及視野，住在高樓層的優勢一瞬間就消失了！
低樓層優點 | 低樓層缺點 |
起居方便 | 較沒有隱私 |
性價比高 | 鄰近馬路、社區中庭會有噪音問題 |
價格相對較低 | 沒有景觀 |
老少合宜、適合首購族 | 採光容易被遮蔽 |
Tips 1: 如若沒有數字忌諱，含有數字「4」的房子反倒成為自住首購族的好選項，由於諧音不吉利，因此有部分房子會以較低價出售以增加銷售速度
Tips 2: 同樣的戶型，低樓層價格更加優惠且更能夠輕鬆置業，與其他樓層享受同樣的配套和物業服務，生活舒適度不變但性價比更高
選了樓層，那到底要選在樓層的哪一個位置比較適合自己呢? 房子位置又分為邊間及中間。邊間，就是在建築物的「邊」處，所以會有更好的採光與通風，但也因此會受到大量的日曬雨淋影響。夾在左右鄰居之間的「中間」，雖然沒有邊間的優質通風與採光，但相反的也有冬暖夏涼的優點，這裡為大家整理了邊間及中間的優缺點：
邊間優點 | 邊間缺點 |
採光、通風、視野良好 | 冬冷夏熱 |
隱密性高、不易受鄰居打擾 | 因外牆接觸面積大，易有滲水漏風的疑慮 |
坪數較大 | 房價較高 |
增值空間大 | 風水上容易「犯衝」 |
Tips: 風水裡，追求的是平穩與方正，邊間戶容易處在衝煞之位，像是路衝或是巷衝等風水「犯衝」的位置，而中間戶因為左右甚至上下都有鄰居，因此「平穩」；中間戶也不容易像邊間一樣有特殊的角度或者畸零空間，達成了風水裡喜好的「方正」。
中間優點 | 中間缺點 |
較少外界噪音及汙染 | 通風、採光、視野較不佳 |
冬暖夏涼、有遮蔽 | 易受鄰居干擾 |
比較便宜 | 坪數較小 |
風水上較符合「平穩」 | 升值空間有限 |
總結
買房看房的5大注意事項:
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