【商業】2023外國買家禁令的影響

去年，加拿大政府實施了外國買家禁令，此一禁令從2023 年1月1日開始生效為期兩年，外國買家不得直接或間接購買住宅房地產，以利加拿大居民購買房屋，但新政策卻間接中傷了商業房地產的交易。

如果您是想要投資商業用地的外國買家，以下是新政策帶來的三大投資風險:

1. 外國買家禁令可能會影響購買商業用地

外國買家禁令重新定義住宅物業不僅包含公寓、聯排房屋和獨立屋，符合以下任何一種情況，都屬於住宅物業的一種:

1. 土地上不包含任何可居住住宅，規劃為住宅或混合使用區

2. 土地位在人口團集區或人口普查都會區域

3. 獨立式住宅或一到三個住宅單元的類似建築物，以及半獨立式住宅、公寓單元或其他類似房屋等建築物的一部分

如果商業資產(商業大樓、購物中心、工廠建設、農田等) 位在規劃為可住宅用途的土地上，不論是在購買的當下，或是在未來某個時段可能被規畫為住宅房產，都會受此禁令限制購買。

2. 外國買家禁令可能會影響租賃或貸款

由於新法規的制定，只要涉及住宅物業的交易包括房屋租賃、貸款或房地產權益，外國買家將被禁止購買住宅相關物業。

3. 非加拿大人持有公司實體股份大於3%，將統一視為外國實體

只要外資持股佔公司實體股份的3%，都將被視為外國實體，即為非加拿大人且受到禁令限制。

目前為止，該禁令對商業用地的影響仍有待觀察，但仍提醒大家，在進入商業用地買賣時，需要好好了解這項新法規並確認商業土地性質及區域以免觸法。